存量房贷首部细则

发布网友 发布时间：2024-10-22 21:25

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热心网友 时间：2024-10-31 21:54

在房贷新政实施前已办理房贷的市民，对明年初的利率调整颇为关心。近日，民生银行重庆分行率先透露了存量房贷的详细操作指南，对于2008年10月27日前发放的个人住房贷款，如果利率原本享受了15%的下浮优惠，从2009年1月1日起，将自动调整为下浮30%的基准利率。此举被视为银行界调整存量房贷*的先声。

民生银行的公告显示，客户无需主动申请，银行系统会自动进行调整。受影响的主要为首套房购房者，由于他们在存量房贷群体中占据多数，因此大部分存量房贷客户将从中受益。此外，该行还表示，其他银行的房贷客户，只要目前利率下浮15%，转至民生银行后，同样能享受30%的下浮优惠。以一笔30万元、20年期的等额本息贷款为例，调整后可节省利息2.9万元。

然而，银行的优惠并非对所有客户开放，信用记录不佳的借贷人可能会被拒绝享受最低房贷利率。民生银行解释，如因特殊情况导致信用记录不理想，客户需提出申请并提供合理理由，银行仍可能酌情给予最大优惠。但有连续三个月逾期或连续30天未还房贷记录的，可能无法获得下浮30%的待遇。

目前，多数银行对于存量房贷的细则暂未明确，农行表示，贷款额度超过30万元的客户，符合条件通常会给予15%到30%的利率下浮优惠。而其他银行则表示细则将在元旦后发布，且主要针对跨行转按揭客户。银行界普遍认为，民生银行和农行的举措可能会引发其他银行的跟进，但执行过程中可能因存量房贷规模大而面临挑战，可能会影响银行的收益。

总的来说，民生银行已明确其存量房贷的调整*，符合条件的客户将从2009年1月1日起享受利率下浮30%的优惠，但信用记录不佳者需谨慎对待。后续各家银行的跟进*还需密切关注。

存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。