发布网友 发布时间:2024-10-23 04:36
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经济适用房与拆迁安置房的区别在于对象、土地取得方式、供应房定价机制以及税收四个方面。拆迁安置房安置对象经济条件有差异,主要针对城市和征地拆迁户,而经济适用房供应对象限定在城市和所在地的“双困”家庭。拆迁安置房土地通过招拍挂方式获取,属于普通商品住宅用地,而经济适用房则通过年度优先安排的行政划拨方式取得土地。拆迁安置房定价中包含补偿因素,价格相对较低,而经济适用房在土地供应为划拨的同时,对项目利润率也有严格规定,对价格进行控制,不额外接受补贴。在税收上,拆迁安置房一般不享受税收优惠,仅针对“双困户”供应销售的拆迁安置房和经济适用房范围内的享受相关优惠,经济适用房则在营业税、城镇土地使用税、印花税等税种上有所减免。因此,区分这两类房屋的关键在于对象、土地获取方式、定价机制以及税收。