市区临街商铺租赁合同书

　　甲方： 身分证(附复印本)：

　　联络电话号码：

　　乙方： 身分证(附复印本)：

　　联络电话号码：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方的权利和义务关系，经双方协商一致，就甲方所属《 号商铺》____出租给乙方，达成协议如下：

　　一 、租用楼宇的方位，面积及用途

　　1. 租用楼宇位于__________________(建筑面积为：___________平方米)，该物业的所有权属于甲方。

　　二、租用期限及装修期

　　1.租赁期限从________年______月______日起至________年______月_______日止。

　　2.从本合同签定之日起至 __________年________月________日止给乙方免租装修期，从________年______月_______日起计收租金。

　　三、租金及交纳形式

　　1.租金：面积为_______平方米，每平方米____元，月租金标准为_______年___月___日至_______年___月___日止人民币_________元。

　　第二阶段租金从_______年___月___日至_______年___月___日止租金增至______元。

　　第三阶段租金从_______年___月___日至_______年___月___日止租金为________元。

　　2.乙方必须于每月___日前缴交月租金，不得拖欠。

　　3.乙方在该场所有发生的水电费、管理费及一切税费、卫生费(包含：管理费，租赁合同税务，个人所得税，__________)由乙方负责，须按期足额按标准交纳 。逾期不交甲方有权向乙方追收所有欠款，没收保证金。(注：水电费如水电部门价格有调整，则价格另行调整。)

　　四、保证金

　　1.本合同签定之日起当天之内承租方向出租方交纳相当于___个月的租金作为押金及___个月租金(即人民币_________元)作为履行合同的保证金，保证金只用履行约保证，不能充抵租金和水电费及一切费用。

　　2.甲方收到乙方保证金后，按约定将出租场地移交给乙方。

　　3.租赁期满，经清算无误，甲方在租赁期满之日起五天之内把保证金如数退还给乙方，但不计算利息。

　　五、双方的权利和义务

　　(一)出租期间甲方的权利和义务：

　　1.保证租赁标的物具有真实性的所有权;

　　2.不得超过法律、法规、政策和本合同的规定干涉承租方正常合法的经营活动。

　　3.有权监督检查租赁合同执行情况和租赁场所主要设备设施使用情况。

　　(二)租赁期间乙方的权利和义务

　　1.守法经营、依章纳税、独立负责处理租赁内债务，所发生的债权、债务、意外事故与甲方无关。

　　2.按期足额向甲方交缴租金及各种费用。

　　3.自觉维护租赁标的物完好，如属乙方原因造成租赁标的物损坏，负责维修、赔偿的责任。未经甲方同意，不得擅自改动租赁的建筑物及使用的场所，如违反须承担相应的责任。

　　4.乙方负责自行安装设备的维修保养(费用由乙方自负)。

　　5.乙方不得将场所转租，否则甲方有权终止本合同，收回场所并由乙方承担由此引起一切经济责任。

　　6.承担租赁场所的保安、防火、房管、卫生、环保、计生等责任及有关费用。

　　7.自行办理租赁场所经营项目开业所需的一切证照手续后，方可开业经营。

　　8，乙方拥有该经营场所的命名权，但不得侵犯甲方的名称权。

　　六、租赁期满事宜

　　1.合同期满后，该楼宇的不动产归甲方所有，原属乙方的可动产属乙方所有(安装在墙壁上的物品除外)。

　　2.乙方应将租赁场所内外自己安装的可动物如广告牌等全部拆除，但该拆除不能影响甲方出租场所的结构。

　　3.其它属于承租方所有的叫动物品，由乙方自行处理，乙方必须在合同期满五天之内清理完毕，把承担场所交回甲方使用。

　　4.乙方应保证将租赁标的物完好无损，如损毁严重须负责维修或补偿。

　　5.甲方如将继续承担租赁标的物品出租，在同等条件下，乙方有条件优先续租。

　　七、违约责任

　　1.甲方签订合同后擅自把租赁标的物转租给他人，属违约行为。应承担经济和法律责任： 乙方擅自转租或利用租赁场所进行非法活动责任由乙方承担，与甲方无关，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切经济责任和法律责任。

　　2.中途甲、乙双方任何一方擅自终止合同的， 须向守约方赔偿因此造成的损失。

　　3.乙方不按期向甲方交纳合同保证金的，经甲方催交仍不交纳的本合同不成立。

　　4.乙方如不按时交租金，每逾期一天，按拖欠租金金额5% 支付滞纳金给甲方，逾期超过一个月，甲方有权终止合同，追收乙方所欠款项，并乙方不得要求甲方返还履行合同的保证金，合同保证金归甲方所有，乙方投入的不动产归甲方所有。

　　5.乙方擅自改动租赁的建筑物及使用场所， 应负责修复，并赔偿甲方的损失。

　　八、其它

　　1.不可抗拒因素(重大自然灾害、战争、暴乱等社会因素)致使本合同不能履行或部分不能履行的，双方均不能承担违约责任，但不能履行方应及时将情况通报对方并尽快协商解决，需中止，变更或解除本合同，应另外书面签订，因履行本合同及与本合同有关的其它协议，发生争议时应协商解决，如协商不成可以通过法律途径解决。

　　2.双方出场所已完全了解，意见一致，任何一方不得以此为由不履行本合同。

　　3.本合同一式两份，经双方签字生效，未尽事宜由双方协商，另订补充协议，补充协议具同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日