房地产购房保密协议

　　转让方(甲方)：

　　法定代表人：

　　职务：

　　住所：

　　开户行：

　　账号：

　　受让方(甲方)：

　　法定代表人：

　　职务：

　　住所：

　　开户行：账号：

　　甲、乙双方根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就________房地产项目(简称项目)转让达成一致意见，特签定本协议。

　　第一条?房地产项目概况

　　1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。

　　2、项目使用性质：(____、____、____)

　　3、项目规划条件：

　　(1)占地面积：____平方米;

　　(2)规划容积率：____

　　(3)建筑物总高度：____

　　(4)总建筑面积：____平方米;

　　(5)地上面积：____平方米;

　　(6)地下面积：____平方米;

　　4、规划指标：

　　5、项目投资建设情况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资____万元，达总投资额的__%以上。

　　6、其他情况。

　　第二条?项目开发建设现状

　　由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。

　　第三条?项目法律手续

　　1、甲方以____方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：________;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为________;国有使用权使用期限从____年_月_日计算，为_年;

　　2、该项目的拆迁许可证号为：________;

　　3、该项目的建设用地规划许可证号为：________;

　　4、该项目的建设工程规划许可证号为：________;

　　5、该项目的建设工程开工许可证号为：________;

　　6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为：________;

　　7、该项目的商品房预售许可证号为：________;

　　8、《项目建议书》：________;

　　9、《项目可行性研究报告》：________;

　　10、《项目环境影响研究报告》：________。

　　第四条?法律手续的转移

　　1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。

　　2、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(________)处理：

　　(1)双方共同向主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担，若补办不成功时，甲、乙双方按(_)处理;

　　(2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的__%予以赔偿;

　　3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(___)方法处理：

　　(1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。

　　(2)协议解除，乙方按已付费用的__%赔偿甲方的损失。

　　第五条?项目转让费及其支付与项目转让的间接费用

　　1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为________万元(小写：￥________元)。

　　2、付款方式：转账支票支付。

　　3、付款期限：

　　乙方须在____年_月_日前向甲方支付定金______万元(小写：￥________元);

　　乙方须在____年_月_日前向甲方支付第一期转让费______(小写：￥______元);

　　乙方须在____年_月_日前向甲方支付第二期转让费______万元(小写：￥______元);

　　乙方须在____年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费______万元(小写：￥______元);

　　乙方须在____年_月_日日前将转让费用余额即______元(小写：￥______元)向甲方付清。

　　5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。

　　6、项目转让后，项目发生的需向有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。

　　第六条?项目转让后办理法律手续义务

　　乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承担协助办理的义务。

　　第六条?甲方关于项目工程建设的责任

　　甲方向乙方转让该项目尚需完成工程

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第七条?甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第?项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的协议的处理

　　1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同;

　　2、项目转让后，需由乙方继续履行的协议细目如下(内容详见附件四);

　　(1)《建设工程承包合同》;

　　(2)《工程监理合同》;

　　(3)《商品房预售合同》，共_____________份;

　　(4)__________________。

　　(1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。

　　(2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承担，与乙方无关。

　　第九条?甲方责任

　　1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件;

　　2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形;

　　3、甲方保证项目转让时，不存在查封、扣押等情形。

　　4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使《_____》第286条规定的优先受偿权的情形;

　　5、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况;

　　6、甲方应按本协议第4条第1款约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续;

　　7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取乙方任何商业秘密(资料)露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。

　　8、甲方应按本协议约定履行其他义务.

　　第十条?乙方责任

　　1、乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本协议项目;

　　2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费;

　　3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润分成;

　　4、乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜;

　　5、乙方保证履行甲方已按本协议第处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同;

　　6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉;

　　7、甲方应按本协议约定履行其他义务。

　　第十一条?违约责任

　　1、甲方违约责任

　　(1)甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。

　　(2)甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的__%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。

　　(3)甲方没有第(__)款的根本违约情况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。

　　2、乙方违约责任

　　(1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿;

　　(2)乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之__支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的__%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。

　　(3)未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金______万元(小写：￥______元)。

　　第十二条?不可抗力

　　不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家的变动、城市规划的更改等。

　　由于不可抗力的原因，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。

　　第十三条?法律适用

　　本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

　　第十四条?争议的解决

　　因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。

　　1、向项目所在地人民起诉

　　2、向___________委员会申请_____。

　　第十五条?协议文

　　本协议文本采用中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报______房地产管理部门备案。

　　第十六条?协议生效及其它

　　本协议自甲、乙方双方签、盖章后，经审批机关批准后生效。

　　本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法律效力。

　　第十七条?协议附件

　　附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不可分割的组成部分。

　　附件一：规划拴桩红线图

　　附件二：在建构筑物及其附属设施等

　　附件三：项目开发建设现状

　　附件四：项目转让后需由乙方继续履行的协议细目

　　甲方：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　开户行：__________________

　　账号：__________________

　　_____年_月_日

　　乙方：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　开户行：__________________

　　账号：__________________

　　_____年_月_日

房地产购房保密协议

　　编号：__________

　　卖方（以下简称甲方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　卖方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方（以下简称乙方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　中介服务方（以下简称丙方）：___________

　　工商注册号：___________________________

　　备案证号码：___________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：________平方米（其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号）

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：______________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交细目：

　　（1）配套：______________________________________________________

　　（2）家电：______________________________________________________

　　（3）家具： _____________________________________________________

　　（4）其他：______________________________________________________

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。　

　　第二条　中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第三条　委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条　中介服务范围：选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；

　　3.房产行销推介；

　　4.为当事人代办房产评估手续；

　　5.代办权属过户手续；

　　6.为乙方办理_________（注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续；

　　7.代办房地产公证、见证手续；

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条　中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条　中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后______日内，丙方按有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　（1）丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　（1）丙方收取甲方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方收取乙方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　第七条　当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第　中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：___________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受等情况；

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条　乙方的权利义务

　　1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产；

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条　定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）给甲方（定金可抵作购房款）。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列[_________]种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2.暂时将部分定金_________（币种）（大写）__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条　费用承担方式

　　1.交易税费由_________方承担；

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担；过户至乙方名下的土地证费用由_________承担；

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担；

　　4.原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、_________等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四条　购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。

　　第十五条　违约责任

　　1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______；

　　2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任；

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之_______）；

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　6.在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任

　　第十六条　违约处理时限

　　自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条　本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十　因不可抗力或国家的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条　合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：

　　1.向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民起诉。

　　第二十条　生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条　其它事项：__________________________________________。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

　　联系电话：_____________ 联系电话：_____________

　　联系地址：_____________ 联系地址：_____________

　　邮编：_________________ 邮编：_________________

　　签订地点：_____________ 签订地点：_____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　丙方（签章）：_________

　　经纪人资格证号码：______

　　房地产经纪人资格证号码：

　　签订地点：______________

　　________年______月______日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

　　二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

　　三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入；对不选择的内容，用横线将其划除。

　　四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

　　五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

　　六、本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

房地产购房保密协议

　　房地产委托合同说明

　　1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托，代为办理房地产各类交易手续的业务活动。

　　2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约定的，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效附在合同后。

　　3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。

　　4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。

　　5、在签订本合同前，甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务的相关证件。

　　6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。

　　房 地 产 委 托 合 同

　　（合同编号：)

　　委托人（甲方）

　　名称或姓名：

　　法定代表人：身份证号：

　　住所：电话：

　　委托代理人：身份证号：

　　受委托人（乙方）

　　名称或姓名：资格证书号：

　　法定代表人：身份证号：

　　住所：电话：

　　委托代理人：身份证号：

　　根据有关法律、法规、的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。

　　第一条    乙方同意接受甲方委托为其代理                事项。

　　第二条    甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。

　　第三条    乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。

　　第四条    双方商定委托事项在       天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。

　　第五条    甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）        元人民币。

　　第六条    甲方同意在签订本合同时预付：

　　(1）代交应纳税、费（大写）                     元人民币；

　　（2）                            元人民币。

　　本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。

　　第七条    由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还；因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实（如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况），造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金（大写）           元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

　　第   由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金（大写）            元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

　　第九条    本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第     项方式解决。

　　（1）向沈阳仲裁委员会申请仲裁；

　　（2）向有管辖权人民起诉。

　　本合同未尽事宜按法律有规定处理。

　　第十条    双方需要约定的其他事项：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　第十一条    本合同一式        份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

　　委托人：受委托人：

　　（签字或盖章）（签字或盖章）

　　年  月  日年  月  日

　　委托代理人：委托代理人：

　　（签字或盖章）（签字或盖章）

　　年  月  日年  月  日