北京市经济适用住房小区物业服务收费指导价收费标
准
一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米/月 服务内容 服务范围 服务标准 综合管理 小区规划红线范(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； 围内，涉及公共财产和公共事务的管理 (3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； (4)协助召开业主大会并配合其运作； (5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全； (6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准； (7)全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗； (8)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60%； (9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行； (10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。 物业共用按《北京市住宅公(1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《房(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施； 部位、共用设施设备日常运行维护 共维修基金使用管理办法》中附件一：共用部位共用设施设备一般应包屋及其设备小修服务标准》； (2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用； (3) 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； 括的范围的(4) 单元楼外园区道路照明能源费用。 内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。 服务内容 服务范围 服务标准 绿化养护 小区规划红线范按市园林局规定的三级养护标准养护。 围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。 清洁卫生 小区规划红线以(1) 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾内，业主户门以外。 楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理； (2) 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物； (3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动； (4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫； (5)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。 秩序维护 小区规划红线以(1) 相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身内，业主户门以外。 安全处有明显标志和防范措施； (2) 维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅； (3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合门进行处理。
注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。 2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草
坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，
物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部/年 楼层分类 电梯类型 运行梯 29609 28492 备用梯 2961 2849 高峰梯 6580 6332 备注 以10层为基准层，每增减一交流调频调压调速 15层及以下的楼房轿交流调压调速 58347 5835 12966 层，费用增减1%，总增减不超过5%。 15层及以下的楼房轿交流调压调速 厢无人值守电梯运行维护费 厢有人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 57230 5723 12718 16-25层的楼房轿厢交流调压调速 无人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 16-25层的楼房轿厢交流调压调速 有人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 26层及以上的楼房轿交流调压调速 厢无人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 26层及以上的楼房轿交流调压调速 厢有人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速
39665 38548 3966 3855 8814 8566 以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不68492 67374 6849 6737 15220 14972 超过5%。 43017 419 4312 4190 9559 9311 以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不71755 70638 7176 79 15946 15697 超过5%。 注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。 (2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。 电梯服务标准：
(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间
值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行； (3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修
的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费指导价标准 （一）高压、变频水泵运行维护费用标准。
1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮
不限。
2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵
和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。 （二）服务标准
1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案； 2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；
3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定； 4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱； 5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。
四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维
护费指导价标准
(一)安全防范设施设备日常运行维护费O.05元／建筑平方米/月，不能上
浮，下浮不限。
住宅区安全技术防范产品主要包括：门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警
系统、电视监控系统、监控室和电子巡查系统等。
物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行
维护服务的，按不高于0.02元／建筑平方米?月标准收取费用。 (二)消防设施设备日常运行维护费：多层住宅0.05元／建筑平方米/月、
高层住宅0.10元／建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。
住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标
志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务：
1．制定消防安全制度，落实消防安全责任。 2．开展消防安全宣传教育。
3．进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。
4．划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、
堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。
5．保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施
符合消防安全要求。
文件依据：京发改[2005]2662号
品味人生
1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问
候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。 33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。
10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。
11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱中走出来的。成功与失败循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。
13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。
15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。
16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。 人生就像一座山，经历奇特才能
蔚为大观。伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。 经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。 经历就是体验，经历就是积淀。没有体验就没有生存的质量;没有积淀，就没有生存的智慧。人生的真谛在经历中探寻，人生的价值在经历中实现。
17、生命不是一张永远旋转的唱片;青春也不是一张永远不老的容颜。爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄;步履是一个载着命运的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。
18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。 19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云，心中燃烧着一团艳阳。把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明!
20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。有时候会被一句话感动，因为真诚;有时候会为一首歌流泪，因为自然。要快乐，不止此时，而是一生!
