婚前贷款买房离婚时的分割方式及离婚房产纠纷起诉流程。根据情况，房产归婚前贷款方所有或夫妻共同所有，可协商分割或依法分割。房屋过户需符合相关审核要求，包括产权清晰、无纠纷等。离婚房产纠纷的起诉流程包括起诉、答辩、开庭审理、调解或判决宣告等步骤。
法律分析
婚前贷款买房离婚时的分割方式如下：
1. 在婚前，一方以个人名义贷款买房，婚后以另一方的财产还贷。因此，房产归婚前贷款方所有，另一方无权分割。
2、婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有。可协商分割，协商不成的，依法分割。
一、房屋过户，房地产交易管理机构审核内容如下：
1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致；
2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产；
3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
4、交易的房产是否已做抵押。
二、离婚房产纠纷起诉流程如下：
1、原告起诉；
2、受理后将起诉书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；
6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论，法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
8、判决宣告。
结语
婚姻关系的稳定是社会的基本要求,房产作为夫妻共同财产,分割方式应该遵循法律规定。对于婚前贷款买房离婚时的分割方式,可以根据双方的具体情况协商或依法处理。在房屋过户和离婚房产纠纷方面,需要提供合法有效的材料,并遵循相应的程序。对于诉讼流程,当事人应该积极配合,证人证言的宣读和证据的出示都是非常重要的环节。最后,判决宣告是解决争议的最终结果,希望双方能够冷静处理,维护婚姻关系的稳定和和谐。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
