绿色建筑—房地产发展新趋势
摘要：“可持续性建筑研究”已逐渐成为国际间关切的建筑议题。许多国家纷纷提出绿色建筑、可持续性建筑、生态建筑等。以寻求“降低环境的负荷”、“与环境相融”且“有利于使用者健康”的建筑，而在我国绿色建筑起步较晚。近年来，我国被形象地称为“世界最大的建筑工地”。在面临能源尤其紧张的今天，绿色建筑在我国的发展成为必需。
关键词：绿色建筑；房地产；可持续性
目前，很多开发商对绿色建筑望而却步，原因在于对绿色建筑存在一种认识误区，即绿色建筑就意味着要高技术与高投入。诚然，绿色建筑需要不断的运用高新技术，然而这种新技术的运用也是相对的，即作为大众使用的房产，其应用的一般都是经过推广和比较成熟的技术。就我国建筑业来说，如果要使我国建筑普遍达到超低能耗甚至零能耗标准，目前还存在困难，但是要达到比现有建筑节能50%或65%的目标，完全不存在技术性障碍，而且其成本也并非人们想像的那样高，绿色建筑在实际应用中是可行的。 技术保障：首先，对于绿色建筑，有完备的技术体系做后盾。建设部即将公布《节能省地型住宅和公共建筑推广应用技术目录》，同时“首届全国节能省地型建筑推广应用技术与产品展览会”也将在北京举办，此次活动将展出来自全国各地建筑材料生产企业和研发机构的最新技术及节能产品，同时也包括已经在国内得到应用的先进建筑节能产品和相关技术。这些产品和技术，范围涉及绿色建筑的各个环节，而且大部分都可以实现大众化推广应用。其次，我国建筑并不需要复杂的技术就能达到节能65％的目标。以北方寒冷地区为例，只要围护结构（外墙、屋面和外窗等）的保温性能达到加拿大同气候地区的水平，就可使其建筑节能达到目标要求，而这只需要通过外墙粘苯板或挤塑板、使用隔热窗户等外保温措施就可以实现。再次，合理的小区规划或户型设计也可以有效降低建筑能耗。例如，建筑群落的布局不同，室外流过建筑的气流流速就不同，这将影响建筑外表面的对流换热系数；再如，建筑的体型系数也会影响建筑外围护结构的散热，在其他条件相同时，建筑物的采暖耗热量随体型系数的增大而呈正比例升高。不合理的户型设计也会增加建筑能耗，比如在北方寒冷地区盲目使用开敞式阳台和外飘窗户，都是不利于节能的。可见，在规划设计时，如能根据当地气候情况对各种布局等加以认真分析研究，选择合理方案也是有利于提高建筑绿色性能的。 经济可行性：首先，绿色建筑是分级别的。如，美国LEED将绿色建筑分为“不合格”、“合格”、“银质”、“金质”和“铂金”五个级别。我国的绿色建筑评价标准将绿色建筑划分为三个等级。毋庸置疑，高级别需要高技术和高投资，然而房地产开发不同于实验研究，它可以选择较低级别的绿色建筑。这样，就可运用比较成熟的技术产品而不是高端技术产品，而这些产品已形成一定的规模和产业，其成本已经降低。其次，需要从全生命周期的角度来计算建筑成本。开发商通常只计算建筑的特定成本，其他绿色性能的成本却不计算在内。据加利福尼亚州40多家机构对绿色建筑成本问题的调查，绿色建筑是一项高效投资，前期投入的成本平均增加２%左右，在其生命周期里，能使整个建筑成本下降20%以上。再次，绿色建筑的售价要高于普通建筑。绿色性能将大大提高所开发房产的品质，即使按高于普通建筑的价格租售，也同样能
取得不错的业绩。可见，虽然成本提高了，但开发商的利润并不一定就减少，相反可能会增加。另外，随着国家相关优惠（如税收等）出台，开发绿色建筑的初投资费用将进一步减少。问题的关键就在于开发商对开发项目从规划设计到施工实施的组织，以及与相关单位或人员的配合，只要措施得当，开发绿色建筑或小区是可行的。 四、结语 随着国家将可持续发展作为21世纪社会发展的基本战略，房地产业作为国民经济的支柱产业，新的市场机制使得绿色建筑可以通过市场竞争而不断发展，从而促进和引导房地产业向着可持续发展的方向前进。绿色建筑日益得到、房地产开发商、消费者和科研机构的重视，发展绿色建筑是改变传统建筑业高消耗、高污染、低产出状况的根本途径；是转变经济增长方式，提高我国建筑业运行质量和效率，走新型工业化道路的重要举措，对建设节约型社会和全面建设小康社会具有十分重要的意义。
